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만약 서울에 아파트 1채를 보유하고 있다면 어떤 식으로 은퇴를 준비하고 싶으신가요? 오늘은 중년을 지나 퇴직을 앞둔 분들의 예를 들어 어떤 식으로 투자를 하는 것이 좋은지에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 퇴직을 앞둔 60대 남성의 사연 1. 남편이 2024년 퇴직 예정 2. 은퇴 후 생활비 고민 중 3. 국민연금은 6년 뒤부터 받을 예정 4. 현재는 마포 15억 아파트에 거주 중 5. 은퇴 후 생활비 마련해서 부인과 의견차가 있음 여기서 가장 중요한 문제가 어떤 것일까요? 바로 "생활비"입니다. 그럼 부족한 생활비를 어떻게 마련할 수 있을까요? -아내의 의견- 지금 가지고 있는 아파트를 판다 (15억 획득) 그 돈으로 도봉구나 중랑구 쪽 새 아파트로 이사 간다 (9억) 남은 6억을 가지고 상가를 매수해서..

오늘은 오래된 건물이나 구축 아파트에서 인테리어를 하기 전 꼭 알아둬야 할 주의사항 5가지에 대해서 알려드리겠습니다. 오래된 구축이나 아파트에서 하지 말아야 될 인테리어 5가지 어설픈 난방 배관 설치 안 돼요~(난방 배관을 꼼꼼히 설치해 주세요) 우리 주변에서 베란다를 없애고 방으로 개조해서 방을 넓히는 확장을 종종 하는 것을 보곤 합니다. 그런데 이런 확장을 할 때는 제대로 해야 합니다. 그럼 어떤 것을 제대로 해야 할까요? 바로 난방 배관을 까는 일입니다. 아래는 난방 배관을 설치한 모습입니다. 보통 난방 배관은 바닥 6~7cm 아래 위치합니다. 그렇기 때문에 난방 배관을 설치하기 위해서는 그 위쪽 시멘트를 철거해야 합니다. 그런데 오래된 구축의 경우 일부분만 시멘트를 철거해서는 안됩니다. 왜냐면 몇..

그동안 소외되었지만 현재 꾸준히 인기 상승 중이며 미래에는 더욱더 인기가 있어질 아파트는 어떤 어파트일까요? 오늘은 그 아파트에 대해서 해보겠습니다. 갈수록 인기가 높아지는 60㎡ 소형 아파트 위쪽 그림은 2023년 9월까지 1순위 청약경쟁률을 보여주는 그래프입니다. 그래프에서 회색은 2022년도를 나타낸 것이고 분홍색은 2023년 수치를 나타낸 것입니다. 보시는 것처럼 85㎡ 아파트의 경우 인기가 사그라들면서 2022년에 비해 -11% 감소한데 반해 60㎡ 아파트의 경우 93%나 증가한 것을 보실 수 있습니다. 정말 눈에 띄는 모습인데요 왜 이런 현상이 일어나게 되었을까요? 그 이유를 4가지로 살펴보겠습니다. 소형아파트가 인기 있는 이유 4가지 첫 번째 이유: 1~2인 가구가 늘었기 때문 최근 들어 1..

오늘은 식당 창업을 할 때 인테리어+보증금을 날리게 된 사연과 어떻게 하면 이런 일들을 방지할 수 있는지에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 자신의 꿈이었던 외식 창업을 꿈꿨던 한 60대 퇴직자 한 60대 남성은 퇴직 후 오랫동안 꿈꿔왔던 외식업 창업을 하기 위해 열심히 돈을 모았습니다. 퇴직금+그동안 모은 돈을 합쳐서 총 5억이라는 거금을 모을 수 있게 되었고, 무려 1년 동안 계속해서 자기가 원하는 식당 자리를 찾기 위해 열심히 발품도 팔았습니다. 때마침 대학가 주변에 괜찮은 자리가 매물로 나오게 되었고 그는 서둘러 계약을 진행하게 되었습니다. 공인중개사 말만 믿고 계약했다가 큰 낭패에 빠지게 되었다 그동안 어느 정도 부동산 내공이 쌓인 그는 계약 전 건축물대장을 떼어다가 문제가 있는지 살펴보았습니다. ..

50대 남성인 김 모 씨는 13년 전쯤 관악구에 위치한 다가구주택을 매입했습니다. 그런데 최근 집값이 많이 올라서 기존에 살던 주택을 매도해서 그 돈을 가지고 아파트로 이사하기로 결정했습니다. 그런데 정말 안타까운 일이 벌어지게 되었습니다. 기존 주택을 매각 한 이후 3억 원이 넘는 양도세를 물어야 하는 상황에 놓이게 되었는데요,,, 도대체 왜 이런 일이 생기게 되었을까요? 다가구 주택의 특성 다가주 주택은 법률상 주택이 3개 층 이상이 되면 안 됩니다. (*주택이 총 3개 층, 총 660m 2 이하의 단독주택만 1 주택자로 간주. 하나의 소유권 등기로 이뤄졌다고 해서 무조건 1 주택자가 되는 것은 아니에요) 예를 들어보겠습니다. 첫 번째 그림은 총 4개 층에 3 가구가 주택이어서 다가구 주택입니다. 두..

오늘은 주식에서 신규 상장주에서 수익 내기 위해서 어떻게 하면 좋은지 그 방법에 대해서 알려드리겠습니다. 항상 말씀드리지만 주식에서 100%는 없습니다. 하지만 신규 상장주 같은 경우 돈을 많이 가지고 있는 기관들이나 세력들이 많고 그들은 특정 패턴을 좋아하기 때문에 이런 패턴을 미리 익혀둔다면 도움이 될 것이라 생각되네요. 신규 상장주 특징 3가지 1. 신규 상장주의 경우 이전에 만들어진 추세가 없다 이전 추세가 없다는 의미가 무슨 의미일까요? 바로 "매물대"가 없다는 의미입니다. 매물대는 많은 사람들이 거래하거나 물량이 많이 쌓여있는 구간을 의미합니다. 보통은 그 특정 구간을 돌파하면 다시 큰 상승이 나오기 쉬운데 신규 상장주 같은 경우 이런 막혀있는 구간이 없기 때문에 그대로 뚫고 올라갈 수 있습니..

안녕하세요. 오늘은 주식이나 코인에서 세력들이 자전거래를 하는 이유와 대처 방법에 대해서 알려드리겠습니다. 세력들은 주가를 띄우기 위해서 자전거래를 한다 세력들은 자신들이 자신들이 산 종목을 홍보해서 비싸게 팔고 나가기 위해서 자전거래를 합니다. 그럼 어떤 식으로 진행될까요? 순서는 다음과 같습니다. 작전 치려는 종목을 고릅니다. 주가가 너무 비싼 것은 샀다 팔았다 하면 수수료가 비싸기 때문에 1000원~10,000원 사이에 종목들을 주로 고릅니다. (너무 싼 종목의 경우 동전주라 불리고 사람들이 꺼려하기 때문에 피합니다) 몇 주나 몇 달에 걸쳐서 종목을 매집합니다. (한 번에 매집하게 되면 거래량이 급격히 늘어 눈에 띄기 쉬우니까 나눠서 매집합니다) 신문사나 각종 매스컴에 광고비를 주면서 매집한 종목 ..

아무리 친한 사이라고 하더라도 한 순간의 말실수나, 행동 실수 때문에 원수가 되는 일이 있습니다. 하물며 그 어떤 말이나 행동보다 더 중요한 자신의 재산을 지인의 말만 믿고 덜컥 샀다가 큰 낭패를 보고 두고두고 그 지인을 원망하며 원수가 되는 경우도 있습니다. 오늘은 이런 불상사를 예방하기 위해서 부동산을 구매하기 전 알아두면 좋은 상식들에 대해서 알려드리겠습니다. 만약 아래 부동산을 사라고 권하는 사람이 있다면 "아... 이 사람이 내가 잘못되기 바라고 있구나.. 하고 생각하시면 됩니다" 분양 상가 상가는 월세를 받아서 수익을 내는 부동산입니다. 하지만 시간이 가면 갈수록 알짜배기 수익형 부동산은 줄어들고 공실로 인해 이자, 관리비로 탕진하게 되어 있습니다. 정말 목이 좋은 곳에 오랫동안 안정된 세입자..