중년 이후 "아파트 투자"보다 더 안전하고 수익률 좋은 부동산

만약 서울에 아파트 1채를 보유하고 있다면 어떤 식으로 은퇴를 준비하고 싶으신가요? 오늘은 중년을 지나 퇴직을 앞둔 분들의 예를 들어 어떤 식으로 투자를 하는 것이 좋은지에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 

퇴직을 앞둔 60대 남성의 사연

다가구 주택이 많은 지역 모습

<현재 부부의 경제상황>

1. 남편이 2024년 퇴직 예정

2. 은퇴 후 생활비 고민 중

3. 국민연금은 6년 뒤부터 받을 예정

4. 현재는 마포 15억 아파트에 거주 중 

5. 은퇴 후 생활비 마련해서 부인과 의견차가 있음

 

여기서 가장 중요한 문제가 어떤 것일까요? 바로 "생활비"입니다. 

그럼 부족한 생활비를 어떻게 마련할 수 있을까요?

-아내의 의견-

•  지금 가지고 있는 아파트를 판다 (15억 획득)
• 그 돈으로 도봉구나 중랑구 쪽 새 아파트로 이사 간다 (9억)
• 남은 6억을 가지고 상가를 매수해서 월세를 받는다 (대략 180만 원 예상)
• 국민연금이 나오기 전까지 부족한 생활비는 일을 해서 메꾸고 6년 뒤 매월 140만 원 연금이 나오면 월 320만 원으로 은퇴 설계를 할 계획

-남편의 의견-

• 현재 살고 있는 곳에서 가까운 서대문구에 오래된(30년) 된 다가구 주택을 매입한다 (17억)
• 부족한 3억은 은행 대출로 충당한다.
• 다가구 주택은 총 5세대로 이루어져 있고, 3층에 주인(본인)/2층에 2 가구(3천/월 90만 원), 1층에 2 가구(3천/월 90만 원) 이렇게 해서 월 360만 원을 월세로 받고 매달 3억에 대한 이자 100만 원을 제하고 나서 260만 원을 생활비로 남긴다
• 국민연금 받기 전까지 쉬운 일을 하면서 버티다가 6년 이후 월 140만 원씩 국민연금을 받게 되면 260+140만 원으로 400만 원의 생활비가 생긴다

이렇게 부부의 계획이 있었습니다. 여러분들은 어떤 계획이 좀 더 현실적인 방법이라고 생각이 드시나요?

 

 

노후에는 돈을 불리는 것보다 지키는 것이 더 중요하다.

특히 요즘 시기에 상가 투자 잘못해서  노후에 정말 고생하 신는 분들이 많은 것 같습니다. 특히 21년 부동산 최고 거품이 있을 때 덜컥 상가를 2채, 3채 매매하고 나서 프리미엄을 받고 팔려다 오히려 피를 토해내는 경우를 너무 많이 봤습니다. 당연히 상가 임차인을 찾기도 어렵고 매수가의 절반으로 가격을 내려도 팔리지 않아서 힘들다는 인터뷰를 너무 많이 봤습니다. 

그렇기 때문에 노후에 들면서는 환급성이나 미래 가치보다는 최대한 안전한 자산으로 옮겨가는 것이 좋습니다. 

그렇게 따지면 서울에 있는 다가구 주택이  좋은 선택지가 될 수 있을 것입니다.  물론 100% 안전하다고 말할 수 없지만 가장 위험이 적다고 수 있을 것입니다.

노후에 다가구 주택이 좋은 이유 3가지

1. 서울에 단독주택이 점점 더 귀해진다(가치 상승)

서울은 재개발, 재건축으로 인해서 점차 아파트나 공동주택으로 바뀌면서 단독주택이 사라지고 있습니다. 당연히 수가 줄어들면 희소해지게 되고 가치는 올라갑니다.  

2. 임대 보증금을 활용할 수 있다.

아까 말씀드린 것처럼 다가구 주택의 경우 총 3개 층으로 지을 수 있고 1층과 2층의 보증금을 합치면 1억 2천이나 됩니다. 그 보증금을 가지고 마음에 드는 다른 곳에 투자를 하거나 다른 부동산을 매수할 수도 있을 것입니다.

 

3. 단독주택은 땅(대지) 비율이 높기 때문에 나중에 시세 차익을 내기 쉽다

다가구 주택의 장점은 내가 그 집에 살면서도 꾸준한 월세를 받을 수 있다는 점입니다. 또한 단독주택의 경우 대지가 보통  40평~100평 정도로 크기 때문에 부동산 상승기에 충분히 시세차익도 노려볼 수 있습니다.

 

그럼 어느 곳에 다가구 주택을 매입하는 것이 좋을까요?

가장 중요한 것은 입지입니다.  그래서 다가구 주택을 고르실 땐 서울과 역세권 지역을 중심으로 고르고 4가지를 중점으로 보시는 것이 중요합니다.

• 일자리 많은 곳
• 역세권인 곳
• 주거지역인 곳 
• 땅의 크기는 40평~100평 정도로 충분히 넓은 곳

오늘은 중년 이후 수익률 좋을 부동산에 대해서 알아봤는데요, 혹시라도 부동산 관련해서 다른 내용이 궁금하시다면 아래 제 다른 글들도 참고해 주세요~! 오늘도 방문해 주셔서 감사합니다^^

 

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