2025년 부동산 시장 조심해야 하는 이유 (역대 최고 쏟아지는 경매 매물)

오늘은 2025년도 부동산 시장을 조심해야 하는 이유에 대해서 알려드리겠습니다.

20년 이래 강남구, 서초구에 쏟아지는 많은 경매 물건들

아래는 2004년부터 현재까지 강남구, 서초구 (2개 구)의 경매가 나온 수를 그래프로 나타낸 데이터입니다.

20년 동안 부동산 급등기였던 2018년도에 가장 낮은걸 볼 수 있고, 반대로 현재 2024년 가장 높은 수치를 볼 수 있습니다.  

예전보다 2배 이상 늘어난 것을 확인할 수 있습니다.

서초구, 강남구 경매 추이(2004~2024)

 

그런데 2025년에는 지금보다 훨씬 더 많은 경매 물건들이 쏟아질 예정입니다. (현직에 있는 은행장의 말에 따르면 이미 수많은 물건들이 경매 대기 중이라고 합니다)

이처럼 강남구, 서초구에 경매건수가 늘었다는 건 그래프가 무슨 의미일까요??

바로 아파트들을 매수하는 심리가 끊겼고, 그래서 결국 유동성이 막혔다는 걸 의미합니다. 

고가 아파트를 매수하던 사람들이 손을 털고 나가기 시작했기 때문입니다. 당연히 그 사람들은 빠르게 손을 빼기 시작했습니다. 

점점 위험하다는 신호가 여기저기서 생기고 있어요

먼저 달러의 흐름을 살펴보겠습니다. 

이미 1470원을 넘었고 12월 31일에는 내년 1월에는 1500원까지 넘을 수도 있다는 전망이 나오고 있습니다. 

이처럼 높은 환율을 겪게 되면 원자재 가격이 많이 올라갑니다. 그럼 대기업에서부터 적자가 나오고 대기업에 납품하는 중소기업들도 큰 어려움을 겪게 됩니다. 

그런데 왜 이렇게 환율이 오른 것일까요? 불확실성이 높아지면 환율이 올라갑니다. 최근 우리나라는 대통령이 계엄령을 선포했었습니다. 그래서 우리나라를 불안정한 국가로 보는 국가들도 늘었을 것입니다.   

최근 10년 환율 그래프

더구나 내년엔 트럼프 행정부가 들어서는데 그렇게 되면 다른 나라에 높은 관세를 올리겠다고 했는데, 우리나라는 미국에 적자를 주는 나라 7위에 올라갈 정도로 순위가 높습니다. 그러면 더욱더 높은 관세를 물리게 될 것이고 그에 따라서  우리나라 기업들은 2중고를 겪을 가능성이 높습니다. 요즘 젊은 인구도 줄어들고 경제도 안 좋고, 경매수치도 역대 최고로 올라가는데 이런 와중에 집값이 더 오를까요?? 한 부동산 전문가의 말에 따르면 심하면 내년이 지나면 1/4까지도 부동산 가격이 폭락할 수도 있다고 했습니다. 아무튼 2025년 후반기까지는 관망하는 것이 좋을 것 같습니다. 

부동산에 더 궁금한 분들을 위한 팁

제 다른 글들을 보시면 경매나 부동산에 대한 도움이 되는 글들이 많으니 참고하셔서 도움 되시길 바랄게요~

오늘도 방문해 주셔서 감사합니다. 

 

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