2040년 이후 예상되는 가파른 부동산 하락 (*우리가 꼭 준비해야 될 일)

"벚꽃이 떨어지는 순서대로 대학이 없어지듯이 벚꽃이지는 순서대로 부동산의 거품은 꺼질 것이다" 

한 유명한 부동산 전문가가 언급한 내용입니다. 우리와 일본은 문화는 다르지만 비슷한 사회 경제 구조를 가지고 있습니다. 그래서 일까요 일본에서 유행하거나 문제가 되는 것들을 보면 한 10년쯤 지난 다음 우리나라에서도 일본과 비슷한 문제에 봉착하는 경우를 보곤 합니다. (1인 가구 증가, 대인기피증, 수도권 쏠림 현상, 청년실업 문제 등등)

당연히 부동산도 예외는 아닙니다. 

2040년부터 가구 수가 하락하면서 집값이 장기 하락국면으로 진입할 것

2024년 4월 23일 포스코센터에서는 한미글로벌과 한반도미래인구연구원이 공동으로 주최한 "인구구조 변화와 새로운 부동산 시장"에 대해서 발표를 했습니다.

그 내용의 중심은 바로 한국도 2040년부터 가구 수가 하락하면서 집값이 장기적인 하락국면으로 진입한다는 것이었습니다.

사실 최근 몇 년 전부터 인구는 계속 줄고 있지만 가구수는 늘어났습니다. 왜냐면 1인 가구가 증가했기 때문입니다. 하지만

1년에 100만 명 가까이 태어나던 70년대 생이 70살이 되어갈 때쯤이면 지금보다 재화의 수요가 크게 줄어들 것입니다.  왜냐면 지금 태어나는 인구는 1년에 23만 명 정도만 태어나기 때문입니다. 

예전 번화가 였지만 현재는 거의 사람이 살지 않는 지방 번화가 모습

일본의 경우 2045년까지 도쿄권의 전체 집값이 840조 원 이상 증발할 것 (예상)

이 세미나에서는 일본의 경우 2045년까지 도쿄권의 전체 집값이 840조 원 이상 하락할 것으로 예상했습니다. 

2045년이면 정말 멀지 않은 미래입니다. 이렇게 되면 우리나라의 부동산 시장도 무조건 짓고 보자는 공급책이 아닌 다른 혁신적인 대응책이 시급할 것입니다. 

• 인구감소->주택시장영항->오피스 시장 영향

최근엔 지식산업센터와 물류센터를 무리하게 지어서 몇 년 동안 공실로 있거나 입주를 했는데 주변이 텅텅 비어 있어서 유령상가처럼 변해버린 모습을 많이 봤습니다. (광명, 하남, 가산, 영등포 등등 정말 많습니다) 

• 지금의 상황을 주식으로 예를 들면 고점 찍고 약간 하락하고 있는 추세인데 저점 찍고 반등할 수 있겠으나 전고점을 넘지 못하고 쌍봉을 만들며 큰 폭으로 하락하는 모양새를 띠는 것 같습니다. 혹시 쌍봉을 모르신다면 아래 글을 참고해 주시기 바라겠습니다. 

주식폭락의 전조 쌍봉

주식폭락의 전조 쌍봉

2045년 이후  2019년 기준으로 70~80% 하락할 가능성이 높다

일본의 경우 2019년 기준으로 주택가격의 30%까지 하락할 것으로 예상하고 있습니다. 이건 부동산 시장의 정말 핵심적인 내용일 것입니다. 그럼 우리나라는 어떻게 될까요? 당연히 일본보다 시기는 다소 늦어질 수 있지만 비슷한 상황으로 흘러갈 가능성이 높을 것입니다.  

출퇴근 시간이 60분을 넘어가면 가파르게 가격이 하락한다

부동산 전문가들은 일본의 경우 도쿄 중심부에서 통근시간이 30분 이내는 2018년 기준으로 2045년에 9.9% 하락할 것으로 예상하고 있고, 60분이 넘어가면 29.8% 하락할 것으로 예상하고 있습니다.  

만약 90분을 넘어가면 48.2% 하락할 것이고 120분의 경우 54.7% 하락할 것으로 예상하고 있습니다. 

2040년 경 총 주택수요량이 정점에 달한 후 그 이후부터 주택가격은 하락 추세가 예상된다.

한성대 부동산학과의 이용만 교수님은 발표를 했는데 그 핵심 내용이 바로 2040년 경부터 정점을 찍고 주택가격의 하락 추세가 예상된다는 것이었습니다. 

또한 지역별로 총 주택수요량의 정점 시기가 달라서 수도권은 하락 시기가 다소 늦어질 것이지만 지방의 경우 하락 추세가 더 일찍 나타날 가능성이 높다고도 했습니다. 

그럼 여기서... 한 번 꼭 생각해봐야 할 것이 있습니다. 나중에 노후 준비는 어떻게 하는 것이 좋을까요? 물론 지금 건물을 여러 채 가지고 계시고 이미 노인인 분들에게는 해당이 안 될 수 있겠지만 한 30년 후쯤 70대~80대가 되어가는 현재 40~50대,, 그리고 그다음 세대인 20~30대는 어떻게 노후를 준비해야 할까요?? 열심히 노력해서 부동산을 매입하는 걸 목표로 해야 할까요??

저는 아니라고 생각합니다. 시대가 변화하면 그에 맞춰서 변화해야 합니다.

부동산도 마찬가지입니다. 지금은 한국에서 살면 거의 대다수 사람들이 한국 부동산만 거래하는데 머지않은 미래에는 다른 나라 부동산들도 주식 형태로 쪼개져서 가상화폐를 가지고 거래를 할 수 있는 세상이 올 것입니다. 

그러려면 어떤 걸 준비해야 할까요?? 

주식에 대해서도 공부를 해야 하고 다른 나라 경제나 현재 경제 트렌드에 대해서도 공부해야 합니다.

또한 무조건 가상화폐는 위험하다는 생각을 버리고 소액으로라도 투자를 하면서 투자 감각도 익히셔야 합니다. 

 

부동산도 쪼개서 주식처럼 살 수 있고 가상화폐를 이용해서 거래하는 시기가 다가오고 있다 

사람들이 코인에 많이 몰리면서 이제는 주식시장에 모여드는 자금보다 코인으로 모여드는 자금이 늘어나고 있습니다. 그럼 어떻게 될까요? 정부에서도 주식시장을 떠나지 않게 만들기 위해서 노력할 것입니다. 예전에는 1주에 100만 원 하던 주식을 1만 원어치만 살 수가 없었지만 지금은 소수점 매매도 가능하게 바뀌었습니다.  

(당연한 말이지만 영업장에 손님들이 떠나면 그 영업장은 망하기 때문입니다)

지금은 100만 원짜리 주식을 1천 원만 살 수도 있습니다. 부동산도 마찬가지가 될 것입니다. 부동산도 가상화폐를 이용해서 거래를 할 수 있게 되겠지요. 그럼 우리나라만 그렇게 될까요?? 가장 큰 미국이 그렇게 바뀔 것입니다. 

그러면 가상화폐를 이용해서 부동산을 거래하는 나라들도 늘겠지요. 그에 따라서 가상으로 만든 공간들도 늘어날 것입니다. 이렇게 계속 세계가 변화하는데 자신이 가지고 있는 부동산 가격이 하락하지 않기만을 바라면 안 될 것입니다.

계속해서 변화되는 세상을 공부해야 해요

국민연금도 언제 고갈될지 모르고 머지않은 미래에는 부동산 가격도 폭락할 수 있는데 그냥 손 놓고 기다리면 안 됩니다. 계속해서 공부하고 흐름을 파악하도록 노력해야 합니다. 

만약 지금까지 부동산이나 주식, 가상화폐에 대해서 관심이 없으셨다고 하더라도 지금부터라도 관심을 갖도록 노력해야 할 것입니다.  당연히 투자할 때는 분산투자를 해야 하고 큰돈을 벌기 위해서 욕심을 내면 안 됩니다. 몇십 년 후를 대비해서 공부하는 것이기 때문에 천천히 배운다고 생각하시는 게 좋습니다. 

배울 땐 동시에 많은 걸 배울 필요는 없습니다. 천천히 1년, 2년에 걸쳐서 한 가지씩 만이라도 배운다고 생각하고 천천히 접근하시면 시간은 충분합니다. 그리고 아래는 주식 초보자 분들과 가상화폐에 대해서 잘 모르시는 분들을 위한 도움이 되는 내용들입니다. 주식이나 코인에 대해서 잘 모르시는 분들은 아래 글을 참고해 주시면 좋을 것 같네요. 

모두가 처한 상황은 다르지만 그래도 할 수 있는 한 미래 투자 공부도 꾸준히 하셔서 알찬 노후 준비 해가시기 바라겠습니다.   오늘도 방문해 주셔서 감사합니다~!^^

 

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