안녕하세요. 순위 남입니다.
오늘은 경매 사이트 중 제가 사용하는 스피드옥션이라는 사이트를 소개해드리고 사용법을 알려드리겠습니다.
이 화면은 첫 화면입니다. 경매 관련 책을 구매했더니 무료로 30일 쿠폰이 있어서 등록했습니다.
사실 작년에 1년 정기권을 끊었다가 최근엔 다른 일이 생겨 경매를 잠시 못할 것 같아서 쿠폰으로만 등록했습니다.
이 화면은 종합 검색 첫 화면입니다. 주거용, 상업용, 토지, 기타 등 여러 물건들의 모습을 확인할 수 있습니다.
저는 먼저 일반 직장인들이 가장 많은 관심을 가지는 아파트와 다세대(빌라)를 가지고 화면이 어떻게 나오는지 알아보겠습니다.
그전에 검색은 원하는 물건을 체크한 뒤 검색하기 버튼을 누르면 되는데요 이때 감정가(500만 원~1000억), 최저가, 유찰 수 등을 설정할 수 있고 개인 일정에 맞춰서 매각기일을 지정한 뒤 알아보실 수도 있습니다.
저는 직장인이기 때문에 가끔 제가 쉬는 날을 기준으로 매각기일을 정해놓고 검색해서 알아볼 때가 많았습니다.
그래서 괜찮은 물건이 나올 땐 법원에 가서 입찰을 하고 떨어져도 보증금은 돌려받으니 연습 삼아서 법원에 들린 적도 종종 있었습니다.
위 사진은 아파트와 빌라 검색 화면입니다. 여기서 초보자분들은 권리 분석이 어려운 물건들을 고르시기보다 빨간색 글자가 없는 일반 물건들을 고르시는 게 좋습니다. 물론 권리 분석이 어려우면 어려울수록 큰 수익을 가져다주는 것은 맞지만 위험성과 난도가 높아지기 때문에 권리 분석이 쉬운 물건들만 잘 골라도 큰 수익을 낼 수 있습니다.
이 사진은 아파트 경매 사진입니다. 기본적인 등기부등본부터 시작해서 임차인의 대항력 여부 등도 확인할 수 있습니다.
참고로 이 물건에서는 임차인(세입자)이 대항력(경매가 시작되어도 보증금을 돌려받을 수 있는 권리)이 있다고 하더라도 "전액 배당으로 소멸 예상"이라는 문구가 있기 때문에 나중에 오히려 명도가 비교적 쉬운 물건입니다.
명도란 쉽게 말씀드려서 경매 물건에 살고 있는 세입자를 내보내는 일입니다. 사실 경매를 하면서도 명도 부분이 가장 어렵고 힘든 부분인데 이처럼 대항력이 있으면서 배당금을 전액 받을 수 있게 되는 세입자들 같은 경우는 명도가 쉽기 때문에 상대적으로 편한 물건입니다.
위 사진은 해당 아파트 경매의 아래 부분입니다. 여기서는 미납 관리비 여부나 실거래가 등을 확인할 수 있습니다.
그리고 해당 번지 경매 사례들도 나오기 때문에 해당 아파트의 경매가 언제 진행되었고 얼마에 낙찰되었는지 확인할 수도 있습니다.
위 화면은 해당 물건이 나온 사진을 클릭했을 때 나오는 화면입니다. 사진이 여러 장 있어서 좀 더 자세히 물건을 살펴볼 수 있습니다.
위 사진은 빌라 경매의 모습입니다. 아까와 비슷한데 이번에도 대항력이 있는 세입자입니다.
하지만 아랫부분에 "전액 매수인 인수 예상"이라는 문구가 있는데 이런 물건들은 조심하는 게 좋습니다.
왜냐하면 보증금이 얼마인지 정확하게 알려져 있지 않기 때문에 자칫 잘못 입찰하면 보증금을 잃어버릴 수 있기 때문입니다. 그래서 8차까지 매각이 되지 않은 모습을 확인할 수 있습니다.
이런 물건들은 위험성과 난도가 높은 만큼 잘만 고르면 고수익을 가져다줄 수 있지만 아까 말씀드린 것처럼 잘못하면 위 사례처럼 미납을 하게 되어 보증금을 잃을 수도 있으니 초보자분들은 피하시는 게 좋습니다.
생각해 보면 어려울 것 같지만 사실 어려운 물건은 피하고 자기 수준에 맞는 안전한 물건들을 고르신다면 충분히 안전하고 재미있게 경매를 하실 수 있을 것 같습니다.
빌라도 마찬가지로 인근 진행 물건이나 인근 매각물건도 확인할 수 있고 해당 번지의 경매 사례가 있었다면 얼마에 낙찰되었는지도 확인할 수 있습니다.
세입자들의 보증금과 월세 등도 확인할 수 있습니다.
위 사진은 토지 경매의 모습입니다. 토지 경매를 하실 땐 농지취득 자격 증명을 필요로 할 때가 많기 때문에 입찰 전 꼭 확인하시고 입찰하시는 것이 필요합니다.
위 사진은 토지 상세페이지입니다. 지적도부터 토지등기 서류들도 확인하실 수 있습니다.
그리고 토지 주변 사진들도 같이 있기 때문에 좀 더 자세히 살펴볼 수 있습니다.
제가 자주 활용하는 지도 화면입니다. 지도 화면에서 조건 검색설정으로 들어가서 원하는 물건을 검색할 수도 있고 가격 범위도 정할 수 있어서 편리합니다.
위 사진은 지도검색을 이용해서 찾은 물건입니다. 지도검색을 할 때 오른쪽에 물건 사진들이 나오는데 그 사진을 클릭하면 이처럼 큰 화면으로 보실 수 있습니다.
오늘은 제가 자주 이용하는 스피드옥션 이용법에 대해서 말씀드렸습니다. 앞으로도 경매 초보자분들을 위하며 좋은 정보가 있으면 알려드릴 수 있도록 노력하겠습니다.
감사합니다.